Queridos clientes,

Hoy nos gustaría tratar un tema que muy a menudo puede convertirse en un problema para nuestros clientes.

¿Tú o yo?

Inspección del sistema según DIN VDE 0105-100: ¿quién es el responsable?

Seguro que conoces la situación de tu empresa o local comercial: Las distribuciones eléctricas deberían haberse revisado hace mucho tiempo. Lo más probable es que esta comprobación se haya realizado la última vez durante la construcción, ya que es decisiva para la aceptación. Después de eso, no hubo más preocupación por repetir el examen. En el caso de los locales comerciales alquilados, surge nuevamente la duda de quién es el responsable de esta inspección.

DIN VDE 0105-100 (EN 50110) se aplica a sistemas eléctricos de todos los niveles de voltaje, desde bajo voltaje hasta alto voltaje. El requisito previo es que el sistema se utilice para generar, convertir, transmitir, distribuir o utilizar energía eléctrica.

En materia de competencia, se puede hacer referencia a la sentencia del Tribunal Regional Superior de Saarbrücken de 4 de junio de 1993, expediente número 4 U 109/92:

  1. Como parte de la obligación de mantenimiento que le es aplicable, el arrendador está obligado a comprobar periódicamente la instalación eléctrica del edificio alquilado de acuerdo con las normas tecnológicas reconocidas, las normas VDE y las normas de prevención de accidentes para instalaciones y equipos eléctricos (VBG 4 ) que son relevantes debido a los intervalos de prueba.
  2. Si el arrendador no cumple con esta obligación de inspección y el arrendatario resulta dañado por una falla que se ha producido en el sistema eléctrico (incendio en el cable), el arrendador responde frente al arrendatario por estos daños. Existe una presunción, refutable, de que el evento de daño causado por el error en la instalación eléctrica se habría evitado si se hubieran observado las reglas de tecnología reconocidas (cumplimiento de los períodos de inspección).
  3. Estas obligaciones de verificación, que pueden derivarse del § 536 BGB , se aplican por igual a propietarios privados y comerciales .

La sentencia de entonces subraya la importancia de las normas de funcionamiento para sistemas de alta tensión (anteriormente DIN VDE 0105 Parte 1) y la obligación de realizar pruebas en el sentido de la normativa de prevención de accidentes para sistemas y equipos eléctricos (anteriormente VBG 4).

También es bueno saber:

El operador del sistema (ANLB) no tiene que ser electricista.

El responsable del sistema (ANLV) debe ser electricista.

Base legal

De acuerdo con el Artículo 14 (2) de la Ley Fundamental, la propiedad es una obligación y debe estar al servicio del bien público. Por el contrario, nadie debería resultar perjudicado por ello. La estructura jurídica entre inquilino y arrendador/propietario está regulada básicamente en el Código Civil (BGB) y en el Código Penal (StGB). De los §§ 535, 536 BGB sigue la obligación legal del arrendador/propietario de dejar y mantener la propiedad alquilada en condiciones adecuadas para el uso contractual (ver también el principio rector en OLG Saarbrücken, Az. 4 U 109/92). De acuerdo con el § 538 BGB, el arrendador/propietario no puede cobrar al arrendatario por cambios o deterioro (debido al desgaste) del elemento alquilado (aquí: el sistema eléctrico) si se usa de acuerdo con el contrato.

Usted y su arrendador deben hacer lo mismo. el dueño del inmueble sepa:

Según § 823 (1) BGB, la obligación de garantizar la seguridad pública se aplica a los alquileres. Aquí dice: El que intencionadamente o por negligencia atente contra la vida, el cuerpo, la salud, la libertad, la propiedad o cualquier otro derecho de otra persona, está obligado a indemnizar a la otra persona por el daño causado”.

Así que puede ver que el tema » comprobación de sistemas eléctricos según DIN VDE 0105-100 (EN 50110)» es de gran importancia. eteK-NORD estará encantado de asesorarle al respecto. Gracias a nuestros muchos años de experiencia, especialmente en esta parte de la DGUV, siempre estamos a su lado con consejos y acción .

¡Todo el equipo de ventas de eteK-NORD desea que continúe el éxito en el nuevo año 2022!